تراجعت أسعار الشقق والمنازل بمعدل 2.1% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي وفقاً لمؤشر أسعار العقارات الذي نشرته يوم الأربعاء جمعية بنوك Pfandbrief الألمانية (vdp).
حيث انخفضت الأسعار في المدن الكبرى بنسبة 1.4% على أساس سنوي و1.3%على أساس ربع سنوي. باستثناء برلين فقط التي ارتفعت فيها أسعار الشقق والمنازل بمقدار نقطة مئوية واحدة على أساس سنوي.
بينما انخفضت في فرانكفورت بنسبة 6.4% خلال العام. وكانت هامبورغ ودوسلدورف وكولونيا وشتوتغارت وميونيخ من بين المدن التي انخفضت فيها الأسعار بنسبة 2.3 إلى 3.8% على مدار العام.
ووفقاً لـ VDP كانت الانخفاضات في العقارات التجارية كبيرة بشكل خاص بنسبة 7.5% في أسعار المكاتب على أساس سنوي.
بعد أكثر من عشر سنوات من الازدهار العقاري ، أصبحت المنازل والشقق أرخص في العديد من الأماكن منذ شهور. استمر الاتجاه في الربع الأول وفي حين أن برلين هي استثناء ، فإن الانخفاضات في فرانكفورت حادة بشكل خاص.
وفقًا لتقديرات أهم الممولين ، ستستمر أسعار العقارات السكنية في ألمانيا في الانخفاض بشكل ملحوظ.
في الربع الأول ، تراجعت الشقق والمنازل بمعدل 2.1 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، وفقًا لمؤشر أسعار العقارات الذي نشرته يوم الأربعاء جمعية بنوك Pfandbrief الألمانية (vdp).
وبحسب الجمعية ، التي تمثل أهم ممولي العقارات في ألمانيا ، بما في ذلك دويتشه بنك وكومرتس بنك وبنك آريال وبنوك الدولة وبنوك التوفير الكبيرة ، فقد تراجعت الأسعار بنسبة 2٪ مقارنة بالربع الرابع من عام 2022.
أكبر انخفاض منذ بدء التسجيلات
تظهر الأرقام أن الاضطرابات في سوق العقارات مستمرة بعد أكثر من عشر سنوات من الازدهار.
وفقًا للتقييم ، تأثرت العقارات السكنية والمباني السكنية التي يشغلها مالكوها بانخفاض الأسعار.
بما في ذلك العقارات التجارية ، انخفض مؤشر أسعار العقارات بنسبة 3.3 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق – وهو أقوى انخفاض منذ أن بدأت السجلات في عام 2003 ، حسبما أعلن Vdp.
قال الرئيس التنفيذي لشركة Vdp Jens Tolckmitt: “لا تزال هناك معاملات قليلة نسبيًا”. “لا يزال البائعون والمشترين يبحثون عن توازن سعر جديد.”
وتتوقع الجمعية هبوط الأسعار خلال الأرباع القليلة القادمة. في الوقت نفسه ، لا يزال الضغط على إيجارات العقود الجديدة مرتفعًا. قال تولكميت: “لا يزال هناك نقص حقيقي في المساكن”.
في أكبر سبع مدن في ألمانيا ، كان الانخفاض في أسعار العقارات السكنية في الربع الأول أقل من المتوسط الوطني. في المدن الكبرى ، انخفضت الأسعار بنسبة 1.4 في المائة على أساس سنوي و 1.3 في المائة على أساس ربع سنوي.
فقط في برلين ارتفعت أسعار الشقق والمنازل بمقدار نقطة مئوية واحدة على أساس سنوي ، في حين انخفضت الأسعار بشكل طفيف مقارنة بالربع السابق (-1.3٪).
فرانكفورت هي الرائدة
انخفضت أسعار العقارات في فرانكفورت ، حيث انخفضت بنسبة 6.4 في المائة خلال العام و 2.2 في المائة مقارنة بالربع الرابع من عام 2022.
وكانت هامبورغ ودوسلدورف وكولونيا وشتوتغارت وميونيخ بين هذه الأسعار ، مع انخفاض بنسبة 2.3 إلى 3.8 في المائة على مدار العام.
