من يمكنه شراء او ايجار منزل اجتماعي (اصحاب الدخل المحدود) في بلجيكا ؟ الشروط والأهلية
السكن الاجتماعي مخصص للأشخاص غير المتزوجين أو العائلات ذات الدخل المحدود.
إن استئجار أو شراء منزل لائق بعيد كل البعد عن أن يكون رخيصًا ، والكثير من الناس يفوق إمكانياتهم.
تتكون معظم المساكن الاجتماعية من شقق معروضة للإيجار بسعر معتدل ، ولكن تتوفر أيضًا منازل.
بالإضافة إلى ذلك ، قد يتمكن المشترون المحتملون أو العقارات من العثور على رهن عقاري رخيص.
الإسكان الاجتماعي هو مسؤولية المناطق وبالتالي فإن الظروف تختلف من منطقة إلى أخرى.
إذا كنت تبحث عن منزل بجودة عالية وبأسعار معقولة ، فسوف يسعد جمعيات الإسكان الاجتماعي (باللغة الفرنسية أو الهولندية ) أن تضعك على المسار الصحيح.
التسجيل والشروط
يقدم الإسكان الاجتماعي خيارات مختلفة ، تتراوح من منازل الإيجار الرخيصة إلى المنازل التي يشغلها مالكوها وأراضي المباني الاجتماعية.
لكي تكون مؤهلاً ، يجب أن تستوفي شروطًا معينة ونظرًا لأنه يتم ترتيب الدعم حسب المنطقة / أو المقاطعة / أو المدينة / أو البلدية ، فمن الأفضل الاتصال بشركة الإسكان المختصة بالمنطقة التي تعيش فيها .
بعض الأمثلة الممكنة لمتطلبات القبول:
- لا يجوز أن يتجاوز دخلك (أسرتك) مبلغًا معينًا.
- يجب أن يكون لديك طفل معال أو أكثر.
- لا يجوز لك امتلاك أي ممتلكات أخرى.
التوزيع
يعتمد تخصيص منزل مستأجر ، على سبيل المثال ، أيضًا من شركة إلى أخرى وعادة ما يتم ذلك على أساس قائمة مرتبة زمنياً بالمرشحين.
تأخذ شركات الإسكان الاجتماعي (SHMs) في الاعتبار الإشغال الحكيم للمنازل ، لذلك سيتم تخصيص منزل مكون من ثلاث غرف نوم لعائلة لديها أطفال.
بالإضافة إلى ذلك ، يأخذون في الاعتبار إلحاح الموقف ، ونوعية الحياة في منزلك الحالي وأي قواعد ذات أولوية مثل الإعاقة أو الوضع الأسري المتغير.
كيف تصبح مستأجر سكن اجتماعي؟
قبل أن تصبح مستأجرًا للإسكان الاجتماعي ، يجب عليك أولاً التسجيل كمستأجر محتمل مع OVM.
هناك العديد من الطلبات ويعتمد الاختيار على مدة تسجيل مقدم الطلب وعلى قواعد الأولوية (النقاط) التي قد تكون لديه بسبب ظروف معينة.
متطلبات الأهلية المتعددة لهذا الغرض ، مثل:
- ألا يقل عمرك عن 18 عامًا
- ألا تكون مالكًا
- لا تتجاوز حد دخل معين
- أن تكون مسجلاً في بلدية بلجيكية
إذا كانت هذه هي الحالة ، يرجى الاتصال بـ OVM أو BGHM.
سوف يزودونك باستمارة التسجيل في الموقع أو يرسلونها إليك بالبريد.
يمكنك بعد ذلك ملء النموذج وإرفاق المستندات الداعمة المطلوبة. أخيرًا ، يجب عليك إعادته بالبريد المسجل أو إرساله إلى OVM الذي سيدير ملفك.
يحدد دخلك ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على سكن اجتماعي أو متوسط أو متوسط.
إذا ارتفع دخلك أو انخفض خلال فترة الانتظار ، فسوف تنتقل إلى الفئة المقابلة.
يجب عليك إبلاغ OVM الخاص بك في غضون شهرين بأي تغيير في تكوين عائلتك أو أي انتقال.
ستجد على الموقع الإلكتروني لـ BGHM جميع المعلومات حول استئجار المساكن الاجتماعية في منطقة العاصمة بروكسل
مكاتب التأجير الاجتماعية (SVKs)
مكاتب التأجير الاجتماعية (SVKs) إدارة تأجير المنازل الخاصة بشكل أساسي وتأجيرها بأسعار مخفضة للأسر ذات الدخل المتواضع. لديهم أيضا مساكن مؤقتة للمشردين.
يتم التعرف على SVKs ، والموافقة عليها ودعمها من قبل منطقة العاصمة بروكسل.
تم تطوير SVKs لتشكيل وضع مربح للجانبين لكل من المستأجر والمالك:
- يتمتع المستأجر بمنزل جيد بإيجار معتدل ويمكنه ، إذا لزم الأمر ، طلب المساعدة الاجتماعية.
- بالنسبة للمالك ، تعتبر SVK مسؤولة عن إدارة الإيجار بالكامل وتحافظ على العلاقة مع المستأجر. في مقابل إيجار أقل من سعر السوق ، يطمئن المالك إلى راحة البال في إدارة العقار ويتلقى العديد من الخدمات والضمانات: دفع الإيجار المضمون ، وإدارة الإيجار بدون قلق ، وصيانة الممتلكات ، والمساعدة وأقساط التجديد ، الإعفاء من ضريبة الأملاك ، تغطية أضرار الإيجار في نهاية العقد ، إلخ.
كيف تصبح مستأجرا لمنزل SVK؟
قبل أن تصبح مستأجرًا من خلال SVK ، يجب عليك أولاً التسجيل كمستأجر محتمل مع SVK واحد أو أكثر. يعمل كل SVK بشكل مستقل وقد تختلف إجراءات التسجيل.
يمكن لجميع SVKs إدارة الممتلكات في 19 بلدية. إذا كنت ترغب في العيش في بلدية أو منطقة معينة ، فيجب عليك إبلاغ SVK بذلك عند التسجيل.
شروط الوصول هي نفسها بالنسبة للإسكان الاجتماعي (ما لم يكن هناك استثناء خاص).
منازل صندوق الإسكان
صندوق الإسكان من منطقة العاصمة بروكسل يشتري ويجدد ويؤجر المساكن للأسر الأكثر حرمانًا في المنطقة ، مقابل إيجار منخفض للغاية .
كيف تصبح مستأجرا لصندوق الإسكان؟
فيما يلي الشروط الرئيسية:
- لا يجوز أن يتجاوز إجمالي الدخل الخاضع للضريبة للأشخاص الذين يشكلون جزءًا من الأسرة مقاييس دخل محددة محددة. يتم تعديل هذه المبالغ سنويًا.
- لا يجوز لأي فرد في الأسرة أن يكون له حق حقيقي في سلعة (مع استثناءات قليلة).
- يجب أن تشغل الأسرة العقار المستأجر بالكامل. يجب أن يكون محل الإقامة الرئيسي للأسرة.
يمكنك العثور على جميع الشروط بالإضافة إلى نموذج الطلب على صفحة المساعدة الخاصة بالتأجير من موقع صندوق الإسكان.
الإسكان البلدي
يمكن للبلديات و OCMWs أيضًا تأجير منازل البلدية ، والتي يخضع بعضها لشروط “اجتماعية” ، سواء عن طريق السجل العقاري أم لا.
ومع ذلك ، لكي تتمكن من الحصول على منزل بلدي ، يجب أن يستوفي المستأجر المحتمل عددًا من المعايير ، اعتمادًا على البلدية المعنية: إثبات حسن السلوك والأخلاق ، ونسبة كافية بين دخل المرشح والإيجار الذي سيتم تحصيله …
تقدم العديد من البلديات أيضًا أقساطًا البلدية المتعلقة بالإسكان (التجديد ، وتأمين المنزل ، وما إلى ذلك).
AANMELDENMIJN BURGERPROFIEL
شراء سكن اجتماعي أو أرض بناء من شركة إسكان
تقدم شركات الإسكان المنازل وقطع أراضي البناء في المنطقة الفلمنكية بشروط مواتية للأشخاص ذوي الدخل المتواضع.
بيع شركات الإسكان:
- السكن الاجتماعي
- قطع أراضي بناء اجتماعي (= قطع أراضي)
- عقارات سكنية متوسطة الحجم
- قطع أراضي متوسطة الحجم (= قطع اراضي)
الشروط
لكي تكون مؤهلاً لشراء مسكن اجتماعي أو قطعة أرض بناء اجتماعي ، يجب أن تستوفي الشروط التالية:
- عمرك 18 سنة أو أكبر
- ليس لديك ممتلكات
- في التاريخ المرجعي ، قد لا يقل دخلك من آخر فاتورة ضريبة دخل شخصية معروفة عن 10،795 يورو:
- 43140 يورو للفرد بدون معالين
- 47447 يورو للشخص الواحد الذي يعاني من إعاقة شديدة ولا يعول
- 64703 يورو في جميع الحالات الأخرى.
- يمكن زيادة هذا المبلغ بمبلغ 4308 يورو لكل شخص معال.
- في قلب المدن والأطراف الفلمنكية هل حدود الدخل أعلى:
- 45193 يورو للفرد بدون معالين
- 49706 يورو للشخص الواحد الذي يعاني من إعاقة شديدة ولا يعول
- 67783 يورو في جميع الحالات الأخرى.
- يمكن زيادة هذا المبلغ بمبلغ 4513 يورو لكل شخص معال.
اقرأ المزيد من التفاصيل حول جميع الشروط وحدود الدخل .
إجراءات
التسجيل
للتسجيل ، من الأفضل أولاً الاتصال بشركة إسكان في المنطقة عبر الهاتف أين تريد أن تعيش.
عند زيارتك ، يرجى إحضار المستندات التالية معك:
- أحدث إخطار بتقييم ضريبة الدخل الشخصي
- مستندات حول الدخل غير الخاضع للضريبة مثل التأمين الصحي ، RVA ، OCMW
- شهادة بخصوص تكوين عائلتك (متوفرة من البلدية) وربما استحقاق الطفل ، علاوة اليتيم ، إعاقة خطيرة لأحد أفراد الأسرة
- ربما شهادة حول نزع الملكية أو إعلان عدم الملاءمة أو إعلان عدم صلاحية منزلك الحالي.
إذا استوفيت جميع الشروط ، يمكنك التسجيل في سجل التسجيل الخاص بشركة الإسكان.
يمكنك التسجيل لعدد غير محدود من سجلات التسجيل مع عدد غير محدود من شركات الإسكان.
التوزيع
عندما يكون السكن الاجتماعي أو قطعة الأرض جاهزة للبيع ، يتم تخصيص العقار من حيث المبدأ وفقًا للترتيب الزمني في سجل التسجيل.
بعض قواعد الأولوية تنطبق. اقرأ المزيد عن التسجيل والتخصيص أو اسأل شركة الإسكان الخاصة بك.
لشراء منزل أو قطعة أرض بناء بأسعار معقولة في المحيط الفلمنكي حول بروكسل ، يمكنك الاتصال بـ Vlabinvest.
يكلف
يعتمد سعر المنزل أو قطعة الأرض التي يشغلها المالك الاجتماعي بشكل طبيعي على الموقع ومساحة السطح وحجم المنزل وما إلى ذلك.
بالنسبة للإسكان الاجتماعي (البناء الجديد) ، فإنك تدفع معدل ضريبة القيمة المضافة مخفضًا بنسبة 6٪ بالإضافة إلى سعر البيع للشراء.
بالنسبة لأرض المباني الاجتماعية ، فإنك تدفع ضريبة التسجيل (ضريبة المبيعات) أعلى سعر البيع.
أنت تدفع أيضًا التكاليف والرسوم والرسوم الخاصة بالسند ، سواء عند شراء المساكن الاجتماعية أو أرض البناء الاجتماعي.
يمكنك الحصول على قرض إسكان فلمنكي لشراء مسكن اجتماعي ، هو قرض المنزل بسعر فائدة.
