شروط الشراء
تقدم شركات الإسكان الإسكان الاجتماعي وقطع أراضي البناء الاجتماعي(تعريف مفتوح) للبيع .
لتتمكن من شراء مسكن اجتماعي أو قطعة أرض بناء ، يجب عليك التقدم إلى شركة إسكان.
إذا استوفيت الشروط ، فسوف تقوم شركة الإسكان بتسجيلك في سجل التسجيل.
الشروط هي:
- عمرك 18 سنة أو أكبر
- دخلك ليس مرتفعًا جدًا ولا منخفضًا جدًا
- ليس لديك ممتلكات.
دخلك ليس مرتفعًا جدًا ولا منخفضًا جدًا
دخلك هو “الدخل الخاضع للضريبة المشترك” و “الدخل الخاضع للضريبة المنفصل” في آخر إشعار تقييم معروف لضريبة الدخل الشخصي.
هذا ايضا:
- أجر المعيشة
- بدل تعويض الدخل للأشخاص ذوي الإعاقة
- الدخل المهني المعفى من الضرائب من الخارج أو المكتسب من مؤسسة أوروبية أو دولية
نقوم أيضًا بتضمين دخل الأشخاص الآخرين الذين سيشغلون المنزل معًا.
هذا لا ينطبق على الدخل من:
- الأطفال غير المتزوجين وغير المتزوجين قانونًا ، والذين تقل أعمارهم عن 25 عامًا وكانوا دائمًا جزءًا من الأسرة منذ سن 18
- من الدرجة الأولى (الطفل ، والديك) وأقاربك من الدرجة الثانية (الحفيد ، الجد ، الأشقاء) المعترف بهم على أنهم معاقون بشدة أو يبلغون من العمر 65 عامًا على الأقل
قبل أن نتمكن من اختبار دخلك مقابل حدود الدخل ، نحتاج إلى فهرسته و نقوم بذلك وفقًا لمؤشر الصحة.
نحسب الدخل التالي بالنصف:
- دخل الأصول المقيمين (الآباء والأجداد …) الذين لا يتم الاعتراف بإعاقتهم بشكل خطير أو الذين تقل أعمارهم عن 65 عامًا.
حدود الدخل
قد يكون دخلك على التاريخ المرجعي ألا تقل عن 10795 يورو.
تنطبق الحدود القصوى أيضًا إذا كنت ترغب في شراء سكن اجتماعي أو أرض بناء في بلدية مشمولة في المجموعة 1 أو المجموعة 2 ، يتم تطبيق الحدود القصوى المتزايدة.
هذه هي الحدود القصوى:
| الوضع الشخصي | الشراء في البلدية مشمول في المجموعة 1 أو 2 | شراء في مكان آخر في فلاندرز |
|---|---|---|
| شخص أعزب بدون معال | 45193 يورو | 43140 يورو |
| شخص واحد يعاني من إعاقة شديدة دون معال | 49706 يورو | 47447 يورو |
| جميع الحالات الأخرى | 67783 يورو | 64703 يورو |
| لكل شخص معال يتم زيادته بنسبة | 4513 يورو | 4308 يورو |
ليس لديك ممتلكات
لا يمكنك التسجيل إذا كنت لا تفي بمتطلبات الملكية :
- ليس لديك منزل أو أرض بناء (كليًا أو جزئيًا) في ملكية كاملة أو حق الانتفاع أو الإيجار أو الامتيازات
- لم يكن لديك منزل أو أرض بناء منحتها أنت بنفسك (كليًا أو جزئيًا) حق الانتفاع
- ليس لديك منزل أو أرض بناء منحتها أنت أو شخص آخر (كليًا أو جزئيًا) على عقد إيجار طويل أو رخص.
- ألا تكون مديرًا أو مديرًا أو مساهمًا في شركة ساهمت فيها بحق عيني (ملكية كاملة ، حق الانتفاع ، عقد إيجار أرضي ، مبالغ إضافية) لمنزل أو قطعة أرض بناء.
تنطبق هذه الشروط أيضًا على أفراد عائلتك الذين ينتقلون معك وإلى المنازل أو بناء قطع الأراضي في الخارج.
هناك بعض الاستثناءات لهذا.
الاستثناءات
لا يزال بإمكانك التسجيل في 5 حالات.
- الانفصال
ينطبق هذا الاستثناء إذا كنت أنت وزوجك / زوجتك أو زوجك السابق أو الشخص الذي يتعايش معك قانونيًا أو اعتاد على التعايش معك أو شريكك الفعلي أو الشريك السابق تمتلك منزلًا أو قطعة أرض للبناء:
- أن يكون لديك ملكية كاملة أو حق انتفاع أو إيجار أرضي أو مبالغ إضافية
- كليًا في حق الانتفاع أو الإيجار أو الامتيازات
لا يجوز لزوجك / زوجتك أو زوجتك السابق أو الشخص الذي تتعايش معه قانونيًا أو كنت تتعايش معه أو شريكك الفعلي أو شريكك السابق أن يشترك في شراء المسكن الاجتماعي أو قطعة أرض للبناء ولا يجوز له شغل المنزل (المراد بناؤه) ).
- الاستحواذ المجاني
ينطبق هذا الاستثناء إذا كنت أنت أو أحد أفراد عائلتك عن طريق الهبة أو الميراث:
- تم منح منزل أو أرض بناء ملكية جزئية أو حق انتفاع أو إيجار طويل أو رخص
- حصلوا على حصة من المنزل أو أرض البناء التي تم منحها حق الإيجار أو الامتيازات
- منزل مأهول
ينطبق هذا الاستثناء إذا كان لديك أنت أو أحد أفراد أسرتك منزل تم الإعلان عن أنه مكتظ أو تم نصحه بأن يكون مكتظًا ، يمتلك العقار دخلًا مساحيًا مفهرسًا يقل عن 2000 يورو.
- منزل غير صالح للسكن
ينطبق هذا الاستثناء إذا كان لديك أنت أو أحد أفراد أسرتك منزل تم إعلان أنه غير صالح للسكن أو تم نصحه بأنه غير صالح للسكن ، يمتلك العقار دخلًا مساحيًا مفهرسًا يقل عن 2000 يورو.
- السكن في منطقة لا يسمح فيها بالعيش فيها
ينطبق هذا الاستثناء إذا كان لديك أنت أو أحد أفراد أسرتك منزل يقع في منطقة لا يُسمح فيها بالعيش ، يمتلك العقار دخلًا مساحيًا مفهرسًا يقل عن 2000 يورو.
ماذا لو تم تطبيق أحد الاستثناءات؟
هل ينطبق أحد الاستثناءات الثلاثة الأولى (التفكك ، الاستحواذ مجانًا ، المنزل مشغول)؟ في هذه الحالة ، يجب عليك التأكد من استيفاء شروط الملكية في غضون عام واحد من توقيع صك شراء المسكن الاجتماعي أو أرض البناء (على سبيل المثال ، عن طريق بيع منزلك أو أرض البناء).
هل ينطبق الاستثناء الرابع (منزل غير صالح للسكن)؟ في هذه الحالة ، يجب هدم المنزل أو تغيير استخدامه خلال عام واحد من توقيع سند شراء المسكن الاجتماعي أو قطعة الأرض الخاصة بك.
