كيف يتم شراء سكن اجتماعي أو أرض بناء وطريقة الحصول على قرض ؟ الاوراق والمتطلبات
تسجيل
يمكنك التسجيل في شركة الإسكان التي تعمل في البلدية التي تريد الشراء فيها و يمكنك التسجيل فقط إذا كنت تستوفي الشروط .
ما هي المستندات التي يجب عليك إحضارها معك؟
من الأفضل الاتصال بشركة الإسكان مقدمًا في منطقتك و بهذه الطريقة تعرف المستندات التي تحتاج إلى إحضارها معك لإكمال تسجيلك.
في السجل (ق)
يمكنك التسجيل مع عدد غير محدود من شركات الإسكان.
تقوم شركة الإسكان بإدخال طلبك في كل سجل بترتيب زمني. سوف تتلقى رقم تسجيل لكل سجل تقوم بالتسجيل فيه.
ستتلقى أيضًا دائمًا إيصالًا يوضح تاريخ التسجيل. رسوم التسجيل 50 يورو لكل سجل.
ماذا يحدث لبياناتك؟
تحتفظ شركة الإسكان بالمعلومات في قوائم وملفات ويستخدمون المعلومات للتحقق مما إذا كان يحق لك الحصول على شيء ما أو لمساعدتك بشكل أفضل.
ليس المقصود أن تطلب المنظمات معلومات عنك أو توزعها على الأشخاص والشركات الذين ليس لديهم سبب وجيه لتلقي معلوماتك و يتم تنظيم ذلك في قانون الخصوصية الذي يحميك.
التوزيع
يتم احتساب التسلسل الزمني للتسجيلات إذا قامت شركة الإسكان ببيع مساكن اجتماعية أو أرض مبنية. هذا يعني أن الشخص الذي سجل أولاً يمكنه الشراء أولاً.
الأولوية
يمكن لبعض المرشحين التمتع بأولوية السكن الاجتماعي أو قطعة أرض البناء.
من يحصل على الأولوية؟
- لديك أنت أو أحد أفراد أسرتك إعاقة معينة ويتم تكييف المنزل الذي يشغله المالك مع هذا. تنطبق هذه الأولوية فقط على المساكن الاجتماعية التي يشغلها مالكوها.
- أنت تعيش في منزل ستتم مصادرته.
التواصل مع البلدية
المشتري المحتمل الذي لديه علاقة كافية بالبلدية حيث يقع السكن الاجتماعي أو قطعة أرض البناء يكون له الأولوية دائمًا.
بصفتك مشترًا محتملاً ، لديك مثل هذا الاتصال المحلي إذا استوفيت شرطًا أو أكثر من الشروط التالية في وقت التخصيص:
- عشت بشكل مستمر لمدة ست سنوات أو أكثر في البلدية أو في بلدية مجاورة في منطقة عمل شركة إسكان في فلاندرز.
- أنت تعمل نصف الوقت على الأقل في البلدية.
- لديك علاقة اجتماعية أو عائلية أو اجتماعية أو اقتصادية واضحة بما فيه الكفاية مع البلدية.
قرض السكن البلجيكي
القرض السكني هو قرض سكني ميسور التكلفة لمن لديهم دخل متواضع وما زالوا يرغبون في شراء منزل خاص بهم في المنطقة الفلمنكية.
يمكنك الحصول على قرض الإسكان من أجل:
- شراء منزل أو شقة (ربما مع العمل)
- الاحتفاظ بمنزل أو شقة بعد الطلاق أو إنهاء المعاشرة (ربما يقترن بالعمل)
- العمل في منزل أو شقة.
خذ الاختبار عبر الإنترنت وستعرف على الفور ما إذا كنت مؤهلاً.
الشروط
يمكن للعائلات والأفراد ذوي الدخل المتواضع التقدم بطلب للحصول على قرض سكني فلمنكي إذا استوفوا عددًا من الشروط:
- يجب أن يقع المنزل في المنطقة الفلمنكية .
- لا يجوز تجاوز الحدود القصوى لقيمة المبيعات المحددة .
- لا يجوز أن يتجاوز دخلك المفهرس حدًا أقصى معينًا.
- يجب أن تفي بشرط ملكية العقار .
- يجب أن تكون قادرًا على سداد قرض السكن.
سيقوم خبير خارجي مستقل بتقدير قيمة إعادة البيع و بالنسبة لعدد من المدن والبلديات الأساسية في فلامسي راند ، فإن الحد الأقصى للمبالغ أعلى من أي مكان آخر في فلاندرز.
شروط القرض السكني
دخلك
“الدخل” هو مجموع:
- الدخل الضريبي المشترك والدخل المنفصل الخاضع للضريبة ؛
- أجر المعيشة
- بدل تعويض الدخل للأشخاص ذوي الإعاقة ؛
- الدخل المهني المعفى من الضرائب من الخارج أو الدخل المهني المعفى من الضرائب المكتسب في مؤسسة أوروبية أو دولية.
المستلمة في السنة التي يتعلق بها آخر إشعار تقييم متاح (بحد أقصى 3 سنوات سابقة).
لتحديد الدخل الخاضع للضريبة المشترك المذكور أعلاه ، يؤخذ الدخل المهني الفعلي في الاعتبار.
لكي تكون مؤهلاً للحصول على قرض الإسكان الفلمنكي ، قد يكون لديك دخل مفهرس يتم تحديده على أساس تكوين الأسرة وموقع العقار:
- لا تقل أبدًا عن 10795 يورو
- لا تتجاوز الحدود القصوى المقررة.
إذا كان دخلك المفهرس ، كما هو محدد أعلاه ، أقل من 10،795 يورو ، فقد تظل مؤهلاً في ظل ظروف معينة.
يعتبر الطفل المعوق بشدة 2 معالين.
يمكنك حساب معدل الفائدة الخاص بك دون التزام بناءً على دخلك وتكوين عائلتك وموقع المنزل أو الشقة
للحصول على قرض منزل فلمنكي ، هناك أيضًا شروط تتعلق بالمنزل أو الشقة التي ترغب في شرائها المنزل أو الشقة:
- يجب أن يكون موجودًا في المنطقة الفلمنكية ؛
- يجب أن تستخدم بشكل أساسي للأغراض السكنية. إذا تم استخدام المنزل أيضًا لأغراض تجارية ، فيجب أن تكون قيمة القطعة المخصصة للاستخدام السكني أكبر من قيمة القطعة المخصصة للأغراض التجارية ؛
- يجب أن تستوفي معايير السلامة والصحة وجودة المعيشة ؛
- يجب أن يسكنها واحد على الأقل من المقترضين طوال مدة الائتمان ؛
- قد لا تكون مستأجرة.
قيمة بيع المنزل أو الشقة
يجب أن تظل قيمة المبيعات المقدرة أقل من الحدود الموضوعة.
احسب الحد الأقصى لقيمة مبيعات منزلك أو شقتك
القيمة القصوى المحسوبة:
- لا ينطبق إذا تم الحصول على الائتمان لشراء منزل إسكان اجتماعي أو لتولي حصة ملكية شريك في منزل عائلي في حالة الطلاق أو إنهاء المعاشرة وشريطة أن يتم تمويل المنزل الذي سيتم الاستيلاء عليه بقرض من صندوق الإسكان الفلمنكي أو VMSW ؛
- تتم فهرستها سنويًا في 1 يناير.
يقدر خبير خارجي مستقل قيمة بيع المنزل أو الشقة.
الدمج مع قرض تجديد الطاقة
إذا لم يكن منزلك أو شقتك موفرة للطاقة وكنت تخطط لتجديد شامل للطاقة ، فيمكنك ، في ظل ظروف معينة ، الحصول على قرض طاقة بدون فوائد مع صندوق الإسكان الفلمنكي مع قرض الإسكان الفلمنكي.
إجراءات
للتسجيل في قرض الإسكان ، حدد موعدًا مع صندوق الإسكان الفلمنكي في مقاطعتك أو مع شركة الإسكان الاجتماعي (SHM) التي تقدم قرض الإسكان الفلمنكي.
إذا قمت بزيارة Vlaams Woningfonds أو SHM ، فيجب عليك إحضار المستندات التالية:
- بطاقة هويتك
- جميع المستندات الداعمة المتعلقة بدخلك الحالي ودخل الأشخاص الذين حصلوا على الائتمان (دليل على الدخل من آخر 6 أشهر)
- تفاصيل المنزل المراد شراؤه و / أو تقدير التكلفة للعمل الذي سيتم تنفيذه.
الفائدة
يتم احتساب معدل الفائدة على أساس:
- دخلك
- وضع عائلتك
- موقع المنزل أو الشقة
- مدة القرض
- وسعر الفائدة المرجعي.
تتراوح معدلات الفائدة عادة من 1.60٪ و يختلف سعر الفائدة حسب مدة الائتمان. المدة القياسية للقرض هي 20 سنة.
لمزيد من المعلومات ، يرجى الاتصال بصندوق الإسكان الفلمنكي أو شركة إقراض للإسكان الاجتماعي في منطقتك
المبلغ الذي يمكنك اقتراضه
المبلغ الذي يمكنك اقتراضه ، حسب النشاط الذي تقترض من أجله.
يمكنك اقتراض ما يصل إلى 100٪ من سعر الشراء (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة وضريبة التسجيل ورسوم كاتب العدل) أو قيمة المنزل و / أو تكلفة أعمال التجديد.
كم يمكنك الاقتراض؟
لا يجوز أن يتجاوز الحد الأقصى لمبلغ القرض السكني الفلمنكي مزيجًا من
- عند شراء منزل: سعر الشراء ، عند الاقتضاء ، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة ورسوم التسجيل ورسوم كاتب العدل أو القيمة السوقية المقدرة للمنزل المقترض إذا كانت أقل ؛
- بالنسبة للأعمال: سعر تكلفة الأعمال المقترضة بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة ، أو القيمة المقدرة للأعمال ، إذا كانت أقل ، والتي ستتم زيادتها من خلال رسوم كاتب العدل ؛
- إذا تم الاحتفاظ بمنزل في حالة إجراءات الطلاق أو إنهاء المعاشرة: مجموع مبالغ الديون ، بما في ذلك رسوم إعادة الاستثمار ، يتم زيادتها عن طريق رسوم التسجيل ورسوم كاتب العدل.
قد لا يتجاوز مبلغ قرض المنزل الفلمنكي بأي حال من الأحوال قيمة المبيعات المقدرة للمنزل أو الشقة ، إذا كان ذلك ممكنًا بعد الأعمال المقترضة.
لتحديد الحد الأقصى لمبلغ الائتمان ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أي عمل يتعين القيام به ، وفقًا لصندوق الإسكان الفلمنكي ، ضروري للغاية لضمان أن المنزل يفي بمعايير السلامة والصحة وجودة المعيشة والتي لها علاقة إضافية الاقتراض مطلوب.
مشاكل الدفع بسبب الأزمة
تنبيه: هذه الإجراءات سارية فقط اعتباراً من 21/10/2022.
هل تعاني ماليًا بسبب أزمة الطاقة؟ من الأفضل الاتصال بصندوق الإسكان الفلمنكي في أقرب وقت ممكن إذا لم يعد بإمكانك تحمل قرض الإسكان الفلمنكي:
- إرسال بريد إلكتروني إلى [email protected](يفتح في تطبيق البريد الإلكتروني الخاص بك)واذكر اسمك ورقم الملف.
- اشرح سبب طلب تأجيل الدفع ، على سبيل المثال مقدار زيادة تكاليف الطاقة لديك.
لا تنتظر حتى تتراكم الأعمال المتراكمة. سيبحث المُقرض معك عن حل.
في حالات استثنائية ، يمكنك طلب تأجيل الدفع لمدة أقصاها 6 أشهر.
يمكن تمديد فترة تأجيل الدفع هذه مرة واحدة لمدة 3 أشهر بناءً على طلب من المقترض.
يتم إضافة الأشهر التي لا تدفع فيها السداد إلى مدة القرض الخاص بك.
ماذا يحدث لقرض المنزل الخاص بي مع VMSW؟
منذ 1 يناير 2021 ، لم تعد الجمعية الفلمنكية للإسكان الاجتماعي (VMSW) مقرضًا للقروض الاجتماعية الجديدة.
يمكنك الاتصال بصندوق الإسكان الفلمنكي (VWF) للحصول على قرض إسكان فلمنكي جديد (قرض اجتماعي).
يعمل VWF مع شركات الإسكان الاجتماعي المحلية: سيبدأون ملف قرض معك. يمكنك العثور على عناوينهم على موقع الويب الخاص بـ VWF.
أنهى VMSW نشاط الإقراض بشكل كامل. منذ 1 يناير 2023 ، تم توجيه جميع القروض من خلال VWF ، بما في ذلك القروض الإضافية من خلال إعادة القبول. سيتم أيضًا نقل الإدارة الكاملة لجميع قروض VMSW الحالية إلى VWF.
