نصائح وتلميحات تشرح كيفية استئجار منزل للعيش في ألمانيا مثالي و أفضل الحيل للحصول على الموقع المناسب والحجم والمعدات وكذلك أفضل الحيل لاتفاقية الإيجار .
إذا كنت ترغب في استئجار منزل في ألمانيا ، فبإمكانك ببساطة البحث عن أحد المنصات العقارية العديدة في مدينتك والافضل ان تستأجر من الشركات العقارية وليس من المالك.
موقع العقار
اسأل نفسك أين تريد أن تعيش بالضبط و لا يقتصر الأمر على ما إذا كان يجب أن يكون في المدينة أو في البلد.
فكر في تنقلاتك إلى العمل وانتقال أطفالك إلى المدرسة.
استخدم خرائط Google لمعرفة المسافة التي يجب أن تقطعها بالسيارة إلى أقرب متجر بقالة ومحطة وقود.
يجب أيضًا الانتباه إلى الطرق السريعة أو الأنهار أو حتى المطارات القريبة جدًا والتي قد تتسبب في تلوث ضوضاء أو فيضانات.
حجم المنزل المؤجر
فكر في الحد الأدنى للحجم المناسب لك ولعائلتك أو لزملائك في السكن.
من الأسهل أن تبدأ بغرف النوم ثم أضف عدد الحمامات والمراحيض التي تريدها ، وغرفة المعيشة ، وغرفة الطعام ، وربما غرفة الدراسة أو غيرها من غرف الهوايات التي لا ترغب في الاستغناء عنها.
عقد الإيجار
بمجرد حصولك على عقد الإيجار ، يجب عليك دراسته بعناية.
يحتوي على تفاصيل مهمة حول العقار الذي تريد استئجاره و ستجد أيضًا معلومات عن حقوقك والتزاماتك عند استخدامها وفي حالة الإنهاء أو التحويل أو تغيير الملكية.
التحقق من المعلومات
إذا كنت تستأجر منزلًا ، فمن المهم جدًا أن تتحقق جيدًا من التفاصيل الموجودة في اتفاقية الإيجار الخاصة بك.
يتضمن هذا معلومات حول الغرف والممتلكات وما إلى ذلك.
هذا يتعلق بالوصف الدقيق للعقار المؤجر المعني.
يجب أن تولي اهتماما خاصا لعدد وحجم ومعدات الغرف.
مهم أيضًا: معلومات حول المباني الملحقة مثل المرائب أو حظائر الحدائق أو ورش العمل وحاول أن يكون لديك كراج مغلق اذا كنت تملك سيارة .
حقوق الاستخدام والالتزامات
بصفتك مستأجرًا ، غالبًا ما يُسمح لك باستخدام أي مبنى في العقار ومع ذلك ، يحق للمالك الاحتفاظ بخصم.
يمكنك أيضًا استخدام الحديقة ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك تعاقديًا.
حق الفسخ في حالة إيجار المسكن
من منظور قانوني ، لا يوجد فرق بين الأنواع المختلفة من تأجير العقارات من حيث الحق في الإنهاء.
أسباب الإنهاء والمواعيد النهائية محددة في القسم 573ff من القانون المدني.
يمكن للملاك تسجيل استخدامهم الخاص أو إعطائك إشعارًا منتظمًا بالإنهاء.
إذا كان الملاك يعيشون معك في نفس المبنى ، فإنهم يستفيدون من حق إنهاء مبسط وهذا يعني أن الأسباب القانونية للإنهاء مطلوبة.
التكاليف المتكبدة
عند استئجار منزل ، هناك عدد من التكاليف المختلفة: الوديعة ، وتكاليف الإيجار الشهرية ، وتكاليف التدفئة ، والتكاليف الإضافية القابلة للتوزيع ، فضلاً عن تكاليف البستنة وإزالة الثلوج والكنس وأشياء أخرى.
معدات منزلك المستأجر في المستقبل
عندما يتعلق الأمر بالمعدات ، تابع بطريقة مماثلة للحجم.
فكر في الحد الأدنى من المعدات التي تريدها حتى تتمكن من ضبط مرشح البحث على النحو الأمثل.
لا يحتاج الجميع إلى بيديت أو حوض استحمام ساخن.
ولكن إذا كان ذلك جزءًا من الحد الأدنى من المعدات ، فليكن.
ما عليك سوى تحديد ما إذا كنت ترغب في ساونا أو مجفف ملابس أو موقد غاز أو موقد كهربائي.
من الأفضل عمل قائمة بالغرف والمفروشات التي يمكنك اصطحابها معك لاحقًا في الزيارات.
هناك تقوم بوضع علامة على الغرف أو المعدات الموجودة وشطب الآخرين.
ستحصل بسرعة على نظرة عامة عند مقارنة العقارات التي قمت بزيارتها.
البنية التحتية في منطقة المنزل المؤجر
بعد تأثيث المنزل ، دعنا ننظر إلى تأثيث المنطقة التي يقع فيها المنزل المؤجر ، إذا جاز التعبير.
سبق أن ذكرنا بعضها كالمدارس ومراكز التسوق ومحطات الوقود. إذا كان لديك أطفال صغار ، يجب أن تتحقق من أماكن وجود مراكز الرعاية النهارية.
أيضًا ، لا تنسَ الانتباه إلى الأطباء والمؤسسات الأخرى التي ترغب في زيارتها.
بالنسبة لبعض الناس ، من المهم وجود سينما قريبة و يضع البعض الآخر قيمة أكبر على صالة الألعاب الرياضية والمطاعم الجيدة
أخيرًا ، يجب عليك أيضًا إلقاء نظرة على وسائل النقل العام مثل القطارات أو الحافلات إذا كنت تريد أو تحتاج إلى السفر بدون سيارة.
حدد ميزانية الإيجار الخاصة بك
عند البحث ، تحتاج إلى فكرة واضحة عن الإيجار المناسب لميزانية أسرتك الشهرية.
يجب أن تحدد مقدار البرودة والدفء ، حيث توجد عروض تأجير مختلفة للمنازل المؤجرة.
الإيجار البارد والإيجار الدافئ يعني أن التدفئة والكهرباء مشمولان في الإيجار الشهري أم لا.
حاول أن لا تستأجر منزل تكون التدفئة والماء الساخن يعملان على الكهرباء لأنها مكلفة جدا.
التزامات الصيانة والإصلاحات
من الأفضل أن توضح أثناء التفتيش ما تحتاجه للصيانة والإصلاح في المنزل على نفقتك الخاصة و في بعض الأحيان توجد منشآت لا تعرفها أو لا تفكر فيها ، مثل فلاتر المياه أو محطات رفع مياه الصرف الصحي أو الآبار المنزلية.
التأمين
كما هو الحال مع جميع العقارات المؤجرة ، يجب أيضًا أن تكون مؤمنًا بشكل كافٍ عند استئجار منزل.
أهم نوعين من التأمين هما تأمين المسؤولية الشخصية وتأمين محتويات المنزل.
المسؤولية الشخصية
إذا تسببت في تلف الممتلكات في الممتلكات المستأجرة ، فأنت مغطى بتأمين المسؤولية الشخصية ويمكن أن تتجنب المطالبات غير المبررة ضدك.
تأمين على المنزل
ينصح بشدة التأمين على محتويات المنزل لحماية ممتلكاتك. يتم تغطية الضرر الناجم ، على سبيل المثال بسبب أحداث الطقس أو السطو أو السرقة ، هنا – يعتمد مبلغ السداد على التعريفة الخاصة بالتأمين الخاص بك.
عندما تستأجر منزلًا ، فأنت لا تحتاج إلى تأمين على أصحاب المنازل أو تأمين ضد مسؤولية مالكي المنازل.
عادة ما يتم إخراجها من قبل المالك ويجب تضمينها بالفعل في اتفاقية الإيجار.
من المحتمل أن يتم نقلها إليك عن طريق التكاليف الإضافية و يجب عليك حساب التكاليف كتكاليف إضافية – اعتمادًا على ما يتم الاتفاق عليه تعاقديًا.
ضع بروتوكول تسليم
تأتي إحدى أهم نصائحنا في النهاية: لا تستأجر أبدًا عقار دون إعداد بروتوكول تسليم.
أيضًا ، التقط المئات من صور الهاتف الخلوي الجيدة ثم قم بإرفاقها ببروتوكول التسليم.
بهذه الطريقة لا يمكن لأحد أن يخبرك لاحقًا أن شيئًا ما كان دائمًا بطريقة أو بأخرى.
حاول تصوير جميع الأضرار الموجودة عند استلام البيت لتقديم الدلائل عند الانتقال أو ترك البيت
بالاضافة الى تصوير ساعات الغاز والكهرباء والماء .
