يزداد الضغط على سوق الإيجارات والأوقات الصعبة المتوقعة للمستأجر
وفقًا للخبراء ، قد تنخفض أسعار العقارات بنسبة تصل إلى عشرة بالمائة ، لكن من المرجح أن ترتفع الإيجارات في عام 2023 ارتفاع تكاليف المواد والتمويل ، والتي يتم نقلها إلى الإيجار.
بعد أكثر من عقد من الزمان ارتفعت فيه أسعار العقارات في ألمانيا فقط يتوقع الخبراء انخفاض الأسعار – لكن الإيجارات سترتفع لأنه مع ارتفاع أسعار الفائدة على القروض وتكاليف البناء المرتفعة ، لم يعد بإمكان العديد من الناس تحمل تكلفة امتلاك العقارات أو الانسحاب من مشاريع البناء.
بحيث ترتفع الإيجارات بقوة مرة أخرى. يؤثر هذا على العديد من الأشخاص في ألمانيا ، نظرًا لأن حوالي نصف السكان فقط يمتلكون عقارات – أقل من أي بلد آخر تقريبًا في أوروبا.
وبحسب المكتب الفدرالي للإحصاء تبلغ نسبة الملكية 46.5 بالمائة.
صورة غير عادية في سوق العقارات
إنها صورة غير عادية: فبعد أكثر من اثني عشر عامًا من ارتفاع الأسعار ، أصبحت المنازل والشقق أرخص قليلاً مرة أخرى ، حتى في المدن المرغوبة.
تحسن وضع المشترين المحتملين إلى حد ما. تقول ميريام موهر ، مديرة العملاء الخاصين في وسيط الائتمان Interhyp: “نشهد حاليًا المزيد من العروض ونطاقًا أكبر لمفاوضات الأسعار في سوق العقارات”.
وبحسب المكتب الفيدرالي للاحصاء
تراجعت أسعار العقارات السكنية بمتوسط 0.4 بالمئة في الربع الثالث مقارنة بالربع السابق.
لاحظ اتحاد بنوك Pfandbrief الألمانية (VDP) انخفاضًا بنسبة 0.7 في المائة – وهو أول ناقص منذ عام 2010. مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي ، ارتفعت الأسعار ، وإن كان ذلك بشكل ضعيف.
تنخفض أسعار العقارات بنسبة عشرة بالمئة
وفقًا للخبراء ، من المرجح أن يتسارع هذا الاتجاه. يعتبر المعهد الألماني للأبحاث الاقتصادية (DIW) احتمال حدوث انخفاض في أسعار العقارات بنسبة تصل إلى 10٪ في عام 2023.
في دراسة أجريت في 97 مدينة ، لاحظ الباحثون أن الأسعار استمرت في الانفصال عن الإيجارات – وهي علامة على “مبالغات مضاربة”. تبلغ تكلفة العقارات في المدن الكبيرة مؤخرًا ما يصل إلى 28 إيجارًا سنويًا – وهو رقم قياسي منذ منتصف التسعينيات. يرى DIW زيادة مخاطر تصحيح الأسعار.
DZ Bank ، الذي يتوقع انخفاضًا في الأسعار بحد أقصى من أربعة إلى ستة بالمائة في عام 2023 ، لا يذهب بعيدًا تمامًا.
كتب المحلل ثورستن لانج: “في حالة العقارات السكنية ، من المرجح أن يكون التراجع أضعف إلى حد ما ، وفي حالة المباني السكنية يكون أكثر وضوحًا”.
تضاعفت أسعار العقارات تقريبًا في السنوات العشر الماضية.
قال الرئيس التنفيذي لـ VDP ، جينس تولكميت ، إنه حتى الانخفاض الحاد بنحو 20 في المائة ، والذي يعتقد البعض في الصناعة أنه ممكن ، سيعني 2020فقط مستويات
سوق عقارات قوي في ألمانيا ؟
يشك الخبراء أيضًا في أن ألمانيا على وشك انفجار فقاعة عقارية.
يعتبر سوق الإسكان قويًا حتى في الأزمات الاقتصادية ، لأن العقارات غالبًا ما يتم تمويلها بشكل متحفظ وعلى المدى الطويل – وهي ميزة عندما ترتفع أسعار الفائدة. كان العديد من المشترين قد حصلوا على أسعار فائدة منخفضة لمدة عشر أو 15 عامًا.
تقول دراسة أجراها المعهد الاقتصادي الألماني (IW): “هذا يختلف في البلدان ذات القروض المتغيرة مثل المملكة المتحدة أو إسبانيا ، حيث يكون لارتفاع أسعار الفائدة تأثير مباشر على عبء الائتمان”.
عندما ارتفعت أسعار الفائدة في منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، غمر العديد من الأمريكيين – انفجرت فقاعة العقارات وأطلقت الأزمة المالية العالمية.
حجة أخرى ضد انهيار الأسعار في ألمانيا هي أن تكاليف المعاملات ، على سبيل المثال بالنسبة للوسطاء ، مرتفعة وتثبط المبيعات قصيرة الأجل.
وفقًا لخبير العقارات في IW Michael Voigtländer ، يمكن ملاحظة انخفاض الأسعار بشكل أساسي في العقارات الموجودة في المواقع الفقيرة أو ذات الاستهلاك العالي للطاقة. “إذا كان توازن الطاقة مرتفعًا أو لائقًا ، فلا أرى الكثير من احتمالات التصحيح”.
قرض البناء تضاعف ثلاث مرات
لا يزال الإسكان نادرًا: فقد ظل معهد ifo يلاحظ موجة من الإلغاءات في بناء المساكن منذ شهور.
كما انهار الطلب على الإقراض العقاري وتصاريح البناء.
منذ بداية العام ، تضاعفت أسعار الفائدة على القروض ذات العشر سنوات أكثر من ثلاثة أضعاف. إلى جانب ارتفاع تكاليف البناء ، فإن العبء كبير جدًا بالنسبة للعديد من الأشخاص. معدل البناء حاليا أقل بقليل من 3.8 في المئة ؛ في بداية عام 2022 كانت لا تزال 1٪.
كان هدف الحكومة الفيدرالية المتمثل في 400000 شقة جديدة سنويًا ، والذي تم إسقاطه الآن .
يوضح خبير IW Voigtländer: “ولكن إذا واجه ارتفاع الطلب على المساكن نقصًا في العرض ، فهذا يدعم الأسعار”. بالإضافة إلى ذلك ، من المرجح أن تؤدي الهجرة من الخارج ، التي انهارت أثناء الوباء ، إلى زيادة الطلب على المساكن وزيادة الطلب عليه ، خاصة في المدن.
الضغط على سوق المساكن المؤجرة آخذ في الازدياد
ولكن ماذا لو لم تنخفض أسعار العقارات بشكل حاد وأصبحت القروض أكثر تكلفة؟ يقول لانج من DZ Bank: “توفر بيئة السوق فرصًا للمشترين ذوي الأسهم القوية”. و
من ناحية أخرى ، سيتعين على المشترين المحتملين الذين لديهم مدخرات قليلة أن يكون لديهم دخل مرتفع حتى لا يفشلوا بسبب معدلات القروض الأعلى بكثير.
غالبًا ما يكون هناك مراوغة فقط: وفقًا لدراسة أجراها Landesbank Helaba ، سيتحول الطلب جزئيًا إلى سوق الإسكان الإيجاري ويزيد الضغط هناك. بعد مرحلة ذات رسوم إضافية منخفضة نسبيًا ، زادت إيجارات العقود الجديدة مؤخرًا بقوة أكبر بزيادة قدرها خمسة بالمائة ، كما يلاحظ بنك DZ.
يمكن أن ترتفع الإيجارات بشكل أسرع من الأسعار
يقول المحلل لانج: “هناك ضغط كبير على سوق الإيجارات”. هناك ، يلبي الطلب القوي على المساكن ذات الأسعار المعقولة معدلات الشغور المنخفضة في المدن. لن يتغير شيء في عنق الزجاجة في العام الجديد ، كما يقول لانج ، فيما يتعلق أيضًا بهجرة لاجئي الحرب من أوكرانيا. مع ارتفاع أسعار المواد وتكاليف التمويل المتزايدة بشكل كبير ، تتعرض شركات الإسكان لضغوط لنقل التكاليف إلى الإيجار.
المصدر tagesschau.de
- فرصة للتطوع في البرتغال والحصول على راتب شهري واقامة وفيزا
- فرصة للسفر إلى كندا والحصول على راتب وفيزا دراسة مجاناً
- طريقتان سهلتان لمعرفة من تتابعه على فيسبوك !!!!
- فرصة للتطوع قي اسبانيا والحصول على فيزا واقامة مجانية
- ماهو سجن الفيسبوك وكيف تعرف أنك في سجن الفيسبوك ؟
