عقد إيجار شقة
يتم احتساب عقد إيجار الأرض كعقد إيجار للشقة عندما لا يستوفي شروط عقد إيجار زراعي أو سكني أو منشأة.
يمكن أن يكون عقد إيجار الشقة ، على سبيل المثال ، رصيفًا أو تخصيصًا أو مكانًا لوقوف السيارات في الهواء الطلق أو مكانًا لقارب أو رصيف.
الاتفاق والوقت والرسوم
يمكن أن يكون عقد إيجار الشقة مكتوبًا أو شفهيًا و تحتوي الاتفاقية على شروط تأجير الأرض.
عقد إيجار الشقة هو عقد إيجار للأرض لا يلبي متطلبات عقد إيجار زراعي أو سكني أو بناء.
كل من الاتفاقيات المكتوبة والشفوية صالحة لعقود إيجار الشقق. ومع ذلك ، فمن المستحسن استخدام الاتفاقات المكتوبة. يجب أن تكون قادرًا على إظهار الشروط التي وافق عليها مالك الأرض والمستأجر.
يجب على المستأجر دفع تعويض لمالك الأرض عن عقد الإيجار.
أمثلة على أشكال مختلفة من إيجار الشقة:
- مكان لوقوف السيارات على أرض مفتوحة في الهواء الطلق
- قطعة أرض مستعمرة مع أو بدون مبنى بسيط (وهو ليس للعيش فيه)
- رصيف
- ملعب
- مكان التخزين
- مساحة للرصيف أو القارب
إذا كان المستأجر لا يدير شركة ، يتم أيضًا احتساب ما يلي كعقود إيجار للشقق:
- نادى الاتحادات الرياضية
- حظائر القوارب للسباحة أو الصيد الترفيهي
القواعد القانونية والإعفاءات الإلزامية لعقود إيجار الشقق
هناك القليل من القواعد الإلزامية عند استئجار شقة وهذا يعني أن هناك حرية تعاقدية أكبر.
من ناحية أخرى ، لا يمكن الحصول على إعفاء من اللوائح القانونية الإلزامية الموجودة.
إذا دخل مالك الأرض والمستأجر في اتفاقية تتعارض مع القواعد القانونية الإلزامية ، يجب على مالك الأرض الامتثال للقانون.
ومع ذلك ، يمكن للمستأجر الاختيار بين القانون والشرط التعاقدي.
يجب أن تحتوي اتفاقية إيجار الشقة على معلومات عن:
- أسماء الأطراف وتفاصيل الاتصال بهم
- مدى مساحة الإيجار وما هو مدرج في عقد الإيجار
- حق المستأجر في استخدام المنطقة المؤجرة
- مدة عقد الإيجار
- فترة إشعار ممكنة
- فترة التمديد في حالة عدم تقديم الإخطار
- الرسوم (أو أي مقابل آخر).
لا تتردد في الاستعانة بمحامٍ أو محامٍ عند صياغة الاتفاقية.
لا يقدم مجلس الإيجارات نماذج لعقود الإيجار ولا يساعد في كتابة الاتفاقية.
فترة الإيجار
يمكن إبرام عقد إيجار الشقة لفترة محددة ، حتى إشعار آخر أو مدى الحياة.
ومع ذلك ، فإن الاتفاقية ليست ملزمة لمدة تزيد عن 50 عامًا. إذا كانت هناك خطة مفصلة ، تكون الاتفاقية ملزمة لمدة أقصاها 25 عامًا و لا تنطبق الحدود الزمنية إذا كانت الدولة هي المانح للأرض ويتم احتساب المدة القصوى من يوم إبرام الاتفاقية.
لا تصبح الاتفاقية غير صالحة تلقائيًا بعد الفترة القصوى ومع ذلك ، يحق لك بصفتك مالك الأرض وأنت بصفتك المستأجر إنهاء الاتفاقية.
إذا تم إنهاء الاتفاقية ، فإنه يتوقف عن التطبيق في يوم الإبحار الذي يحدث في أقرب وقت بعد ستة أشهر من الإنهاء.
يشار إلى اليوم الذي تتوقف فيه الاتفاقية عن التطبيق على أنه اليوم الذي تنتهي فيه الاتفاقية وضمن عقد الإيجار ، تاريخ المغادرة هو 14 مارس.
رسوم الإيجار
يجب أن تحصل أنت مالك الأرض على تعويض من المستأجر والأكثر شيوعًا هو أن الرسوم ثابتة بالمال ، ولكن من الممكن أيضًا تحصيل التعويض بأشكال أخرى ، على سبيل المثال السلع أو الخدمات.
إذا لم يتم النص عليها في الاتفاقية ، يجب دفع الرسوم في موعد لا يتجاوز ثلاثة أشهر قبل نهاية سنة الإيجار إذا لم يدفع المستأجر في الوقت المحدد ، يمكن لمالك الأرض اللجوء إلى وكالة التنفيذ والتقدم بطلب للحصول على أمر دفع.
إذا تم النص في الاتفاقية على أن يتم تحديد الرسوم وفقًا لمؤشر عام ، على سبيل المثال مؤشر أسعار المستهلك.
الحق في دفع تعويض أقل
إذا تبين أن المنطقة المؤجرة أصغر مما هو مذكور في الاتفاقية أو إذا تدهورت المنطقة لأسباب طبيعية ، يحق لك كمستأجر خصم الرسوم وينطبق هذا أيضًا إذا تُرك جزء من المنطقة لشخص آخر له الأولوية.
إذا كنت تعتقد أنه يحق لك الحصول على خصم ، فيمكنك الاتصال بمجلس إدارة المقاطعة لإيداع المبلغ. يمكنك إيداع جزء من المبلغ الذي تعتبره معقولاً.
إذا كنت ، كمستأجر ، تسيء استخدام حق الإيداع ، فإنك تخاطر بفقدان حقك في عقد الإيجار.
فترة وصفة طبية لعقود إيجار الشقة
التقادم يعني أنه إذا مرت عدة سنوات دون سداد الدين ، فقد يفقد الدائن الحق في المطالبة باسترداد السداد.
إذا كان كل من مالك الأرض والمستأجر يعملان في أنشطة تجارية ، فإن فترة التقادم للمطالبة هي عشر سنوات.
من ناحية أخرى ، إذا كان مالك الأرض يدير شركة وكان المستأجر مستهلكًا ، فإن فترة التقادم للمطالبة هي ثلاث سنوات.
عند إنهاء عقد الإيجار ، يكون قانون التقادم عامين لكل من مالك الأرض والمستأجر ويتم احتساب الوقت من اليوم الذي يغادر فيه المستأجر مكان الإيجار.
لا توجد حماية حيازة عند استئجار شقة
لا توجد حماية حيازة للمستأجر في حالة عقد إيجار الشقة.
هذا يعني أن المستأجر ليس له الحق في تمديد الاتفاقية من قبل مجلس الإيجار.
لا يمكن لمجلس الإيجارات اتخاذ قرار بشأن تأجيل الإخلاء أيضًا.
لا يحق للمستأجر أيضًا الحصول على تعويض عند انتهاء عقد الإيجار.
شروط عقد إيجار الشقة في السويد
من الشائع أن يتم السماح بإيجار الشقة في حالتها الحالية. بصفتك مستأجرًا ، فأنت ملزم عادةً بالعناية بالمباني المؤجرة خلال فترة الإيجار.
في الاتفاقية ، يمكنك أن تقرر في أي حالة يجب أن تكون المباني المؤجرة في وقت الدخول وأثناء وعندما يغادر المستأجر عقد الإيجار.
ما لم تكن قد وافقت على خلاف ذلك ، فإن نقطة البداية هي منح عقد إيجار الشقة في حالته الحالية وإعادته في حالته الأصلية و وفقًا للمبادئ القانونية العامة ، يلتزم المستأجر بالحفاظ على المباني المؤجرة.
في حالة الإهمال الجسيم من قبل المستأجر ، قد يسقط الحق في الإيجار. هذا يعني أن عقد الإيجار ينتهي قبل الأوان.
تغيير الشروط
لا يحق للمستأجر في عقد إيجار الشقة اختبار شروط عقد الإيجار ، لأنه يفتقر إلى حماية الملكية.
إذا لم يتفق المستأجر ومالك الأرض على تغيير الشروط ، يجب على المستأجر الاختيار بين قبول الشروط الحالية أو إنهاء الاتفاقية للمغادرة.
لا يحق للمستأجر الحصول على تعويضات أو مراجعة إذا أنهى مالك الأرض الاتفاقية أو قدم تمديدًا لشروط أخرى.
كقاعدة عامة ، يتوقف تطبيق اتفاقية إيجار شقة محددة المدة في نهاية فترة الاتفاقية ، ما لم تكن هناك فترة إشعار محددة ويجب دائمًا إنهاء الاتفاقية السارية حتى إشعار آخر.
عند إنهاء الاتفاقية ، يفضل القيام بذلك كتابيًا. إذا قمت بإنهاء الاتفاقية شفهيًا ، فيجب على الطرف المقابل الموافقة كتابيًا على الإنهاء.
بصفتك مستأجرًا ، لا يحق لك الحصول على تعويض أو أن يتم فحص قضية التمديد من قبل مجلس الإيجار.
لا يمكنك أنت المستأجر ولا أنت مالك الأرض التقدم بطلب لتأجيل الانتقال.
فترة الإنهاء
تعتمد فترة الإشعار على ما إذا كانت اتفاقية محددة المدة أو إذا كانت الاتفاقية سارية حتى إشعار آخر:
- في حالة وجود اتفاقية محددة المدة ، يمكنك الموافقة على فترة الإخطار بنفسك. تنطبق فترة الإخطار على كل من المستأجر وأنت مالك الأرض.
- في حالة وجود اتفاقية سارية حتى إشعار آخر ، يتوقف تطبيق الاتفاقية في يوم الإبحار الذي يحدث في أقرب ستة أشهر بعد إنهاء الاتفاقية.
يوم السفر
يسمى يوم الشحن باليوم الذي تنتهي فيه الاتفاقية. ضمن عقد الإيجار ، تاريخ المغادرة هو 14 مارس.
إذا قمت ، بصفتك مالكًا للأرض ، بإنهاء اتفاقية سارية حتى إشعار آخر قبل أن يتولى المستأجر زمام الأمور ، يتوقف تطبيق الاتفاقية على الفور.
